作为四大老城区的代表之一，庐阳区楼市在过去十年间也发生了巨大的变化。其中，最为直观的体现，便是区域房价由十年前的“3字头”涨至如今的破万。庐阳新房均价十年涨7041.7元/㎡涨幅高达208.52%根据新安房产网统计数据显示，2016年上半年，合肥四大老城区中，唯一一个房价破万的区域便是庐阳区，达到了10418.7元/㎡，成为合肥房价最贵的四个城区之一。 庐阳老小区10年价格涨幅对比十年前，2006年庐阳区在售新建商品房住宅销售均价仅为3377元/㎡。十年间，庐阳区房价上涨了7041.7元/㎡，涨幅达到208.52%，平均每年房价涨幅约在700元/㎡。倘若以一套100㎡的房子计算，相当于该套房每年增值约7万元，十年下来，总共增值70万元，增值部分相当于十年前房款总额的两倍。庐阳二手房均价12910元/㎡十年平均涨幅约9500元/㎡“前段时间又在网上查了一下小区二手房房价，发现我们小区的价格已经涨到14460元/㎡了。十年前，我买这个小区的时候才3400元/㎡，相当于现在赚了100多万，现在看来真的是如同当初捡了一套房，早知道当时借钱也多买两套了，哈哈哈”家住庐阳区金域蓝湾的马先生，说起自家小区的房价变化，也不由得发出了感叹。“其实，从去年开始，我就时不时的关注合肥房价变化，2015年6月份时，记得那会我们小区的房价也才差不多9500元/㎡，没想到才过了一年时间，就猛涨了近6000元/㎡，着实吓了一跳，要是知道会涨这么厉害，去年就该再入手一套房了”马先生继续说到。的确，今年以来，在合肥整体房价大涨的趋势下，庐阳区房价也趁势狂飙。记者调查了庐阳区12个老小区的二手房价格发现，房价最低的富源小区目前也在10699元/㎡，相比于十年前，涨幅为8099元/㎡。而最高的金域蓝湾则达到了14460元/㎡，部分房源价格甚至达到1.8万元/㎡，平均涨幅达到11060元/㎡，涨幅之大令人咋舌。即使平均来算，这12个老小区目前的房价也都达到了12910元/㎡，远高于目前市区的平均房价水平，十年间，房价平均涨幅约9500元/㎡。“我和我女朋友都在天徽大厦那边上班，去年我们两就准备在北二环附近买套学区好一点的二手房，结果因为工作忙，一直拖拖拖，拖到现在房价这么高，感觉压力真的好大”说到买房这件事，李先生就十分懊悔。“我和我女朋友都是阜阳人，2013年毕业来到合肥这边工作，到现在已经在合肥呆了3个多年头了，一直都是租房住。去年家里人催着结婚，于是我们两想着先把房子买了，结果因为工作忙，一直抽不出时间好好看房，错过了买房的好时机，没想到今年房价涨幅突然这么大，真是晚一年买房等于十年白忙”李先生在谈到自己错过买房好时机时，显得相当郁闷。 庐阳区今年来二手房房价趋势图当然，诸如像李先生这样遗憾的例子相信不在少数，由于平时工作繁忙，不少人疏于对合肥房价走势的及时掌握，在房价出现大幅上涨后，很多人的买房计划都不得不暂时搁浅，或是被迫作出一些调整。区域两大老盘再发力 刚需迎来福音据了解，目前庐阳区在售楼盘主要分布在四里河板块和庐阳工业园板块。相对其他城区来说，庐阳区在售楼盘数量还是十分可观。据统计，下半年，庐阳区共有13盘计划推新，入市房源量超过5000套。据悉，四里河板块内的万科森林公园其高层最新备案价达到16025.1元/㎡，万科城市之光后期加推的别墅产品价格达到25000—27000元/㎡，另外，即将首开的新盘旭辉铂悦庐州府预计售价也将在2.5万元/㎡左右，可以说，四里河板块目前已非普通刚需和改善所选之地。庐阳北区域房价虽然涨幅也十分明显，但相比而言，1.2万/㎡的房价还是能被多数人所接受。而近日，区域内两大老盘重新出发，无疑带给不少人惊喜。本周，区域内某老盘B盘正式开启认筹，均价仅需9200元/㎡，是庐阳区目前唯一的“9字头”楼盘，该盘背靠地王，未来增值空间必然很大。而“9字头”的房价对于刚需来说无疑最具吸引力。此外，另一J盘近期备案价11199.72元/㎡，相比于周边楼盘价格也相对实惠，对于正处于买房阶段的购房者来说，这两大楼盘或许是个不错的选择。